Hoe werkt een annuïteitenhypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek bestaat uw maandbedrag uit twee onderdelen:
- Rente over de openstaande hypotheekschuld
- Aflossing van een klein deel van de hypotheek
- Uw rente daalt omdat uw schuld kleiner wordt.
- Uw aflossing stijgt om het totale maandbedrag gelijk te houden.
uw bruto maandlasten blijven gelijk, maar uw netto maandlasten stijgen langzaam doordat het belastingvoordeel afneemt.
Voordelen
- Lage netto maandlasten in de beginjaren, dankzij renteaftrek
- Gelijkblijvende bruto maandlasten, overzichtelijk en voorspelbaar
- Volledige aflossing binnen 30 jaar, verplicht voor hypotheekrenteaftrek
Nadelen
- Naarmate de looptijd vordert, stijgen de netto maandlasten
- Totale kosten over de gehele looptijd zijn hoger dan bij een lineaire hypotheek
Voor wie is een annuïteitenhypotheek geschikt?
Deze hypotheekvorm is met name geschikt voor:
- Starters op de woningmarkt
- Huizenkopers die in het begin van de looptijd lagere maandlasten willen
- Mensen die recht willen behouden op hypotheekrenteaftrek
Hypotheekrenteaftrek
De annuïteitenhypotheek voldoet aan de fiscale eisen voor hypotheekrenteaftrek. Dit betekent:
- Rente is aftrekbaar van uw belastbaar inkomen
- Alleen van toepassing bij volledige aflossing binnen 30 jaar
- Interessant voor mensen met een midden- tot hoger inkomen
Twijfelt u tussen een annuïteiten- of lineaire hypotheek?
Wij helpen u graag met een helder vergelijk op basis van uw persoonlijke situatie en financiële doelen. Neem contact op met onze hypotheekadviseur in Hoek of omgeving voor een vrijblijvend adviesgesprek. Zo weet u precies waar u aan toe bent.