Wat is een aflossingsvrije hypotheek?
Bij een aflossingsvrije hypotheek:
- Betaalt u alleen hypotheekrente.
- Blijft de hypotheekschuld gedurende de looptijd even hoog.
- Moet u de lening aan het eind van de looptijd in één keer aflossen, bijvoorbeeld met spaargeld of de verkoopopbrengst van de woning.
Let op: bij verhuizen kunt u de aflossingsvrije hypotheek meestal meeverhuizen, maar:
- Alleen het bestaande bedrag blijft aflossingsvrij.
- Voor nieuwe financiering geldt: maximaal 50% van de woningwaarde mag aflossingsvrij zijn.
Voordelen
- Lage maandlasten, omdat u geen aflossing betaalt.
- Maximale renteaftrek als de hypotheek is afgesloten vóór 1 januari 2013 (voor een periode van maximaal 30 jaar).
Nadelen
- De hypotheekschuld blijft volledig staan.
- U moet zelf zorgen voor een aflossing aan het einde van de looptijd.
- Niet geschikt als eerste hypotheek sinds 2013, omdat u geen recht heeft op hypotheekrenteaftrek bij nieuwe aflossingsvrije leningen.
Voor wie is een aflossingsvrije hypotheek geschikt?
- Voor mensen met een bestaande aflossingsvrije hypotheek van vóór 2013.
- Voor doorstromers die gedeeltelijk gebruik willen maken van lage maandlasten en een overwaarde hebben.
- Voor huiseigenaren die bewust kiezen voor flexibiliteit, bijvoorbeeld als ze verwachten hun woning binnen afzienbare tijd te verkopen.
Fiscale regels
- Alleen aflossingsvrije hypotheken afgesloten vóór 1 januari 2013 komen in aanmerking voor renteaftrek.
- Die aftrek geldt voor maximaal 30 jaar vanaf de startdatum van de lening.
- Hypotheken afgesloten ná deze datum zonder aflossing geven géén recht op renteaftrek.
Hypotheekadvies nodig?
Heeft u een bestaande aflossingsvrije hypotheek en gaat u verhuizen of oversluiten? Of overweegt u een deel van uw hypotheek aflossingsvrij voort te zetten? Wij helpen u graag met:
- Een overzicht van de gevolgen voor uw maandlasten
- Inzicht in uw afloscapaciteit op lange termijn
- Toetsing op de fiscale regels en renteaftrek
- Advies over het combineren van aflossingsvrije en aflossende hypotheekvormen
Wilt u weten of een aflossingsvrije hypotheek nog past bij uw situatie?
Neem contact op met onze hypotheekadviseur in Hoek (Zeeuws-Vlaanderen).
Wij geven u een helder en eerlijk advies, afgestemd op uw woonwensen, levensfase en financiële toekomst.