Voordat u zich op de woningmarkt begeeft, wilt u natuurlijk weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hoewel online rekenmodules een eerste indruk geven, bieden die geen garantie. Voor een realistische en professionele berekening kunt u het beste contact opnemen met onze hypotheekadviseur in Hoek (Zeeuws-Vlaanderen). Wij maken een berekening op maat, afgestemd op uw persoonlijke situatie.
Hoeveel kunt u lenen voor een huis?
Uw maximale hypotheek
Uw inkomen is de belangrijkste factor bij het bepalen van uw maximale hypotheek. De bank wil zeker weten dat u de maandlasten kunt dragen, ook op de lange termijn.
- Het Nibud stelt jaarlijks vast welk percentage van uw inkomen u mag besteden aan woonlasten.
- Heeft u uitzicht op een inkomensstijging? Dan kan daar in sommige gevallen rekening mee worden gehouden.
De maximale hypotheek mag niet hoger zijn dan de getaxeerde woningwaarde. Betaalt u meer dan de taxatiewaarde (bijvoorbeeld door overbieden), dan moet u het verschil uit eigen middelen bijleggen.
Wilt u investeren in een energiezuinige woning of verbeteringen aanbrengen zoals:
- HR-ketel
- Dak-, vloer- of muurisolati
- HR++ glas
- Zonnepanelen
Dan mag u maximaal 106% van de woningwaarde lenen. De extra 6% moet wel aantoonbaar besteed worden aan energiebesparing.
Naast de koopsom van de woning zijn er kosten die u zelf moet betalen, zoals:
- Notariskosten
- Hypotheekadvies
- Taxatie
- Makelaarskosten
- Overdrachtsbelasting
Deze kosten bedragen gemiddeld 5 à 6% van de woningprijs en mogen niet meegefinancierd worden via de hypotheek.
De actuele hypotheekrente heeft direct invloed op de maximale leencapaciteit:
- Hoe lager de rente, hoe lager de maandlasten
- Bij lage rente kunt u vaak meer lenen
Met een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) profiteert u doorgaans van een lagere rente.
Schulden en kredieten: wat telt mee?
De hypotheekverstrekker bekijkt altijd uw financiële verplichtingen via het Bureau Kredietregistratie (BKR). Denk aan:
- Doorlopende kredieten
- Creditcards met gespreide betaling
- Roodstand op uw bankrekening
- Telefoonabonnementen met toestelkosten vanaf €250
Wist u dat €500 rood staan uw leencapaciteit met ongeveer €2.800 verlaagt?
Een studieschuld telt zwaar mee in de berekening van uw maximale hypotheek. Belangrijk:
- De oorspronkelijke schuld telt, niet het openstaande bedrag
- Alleen bij snelle aflossing kan de bank hier coulant mee omgaan
Een studieschuld van €25 per maand kan bij een modaal inkomen al snel zorgen voor €7.000 minder hypotheekruimte.
Koopt u een appartement? Dan wordt u automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE).
- Heeft de VvE géén actief onderhoudsplan of leeg reservefonds? Dan kan uw maximale hypotheek lager uitvallen.
Direct weten hoeveel ú kunt lenen?
Wilt u een nauwkeurige berekening van uw maximale hypotheek, inclusief:
- Inkomensanalyse
- Rentevergelijking
- Inzicht in invloed van schulden of studieschuld
- Bespreking van energiebesparende opties
Neem dan contact met ons op. Onze hypotheekadviseur in Hoek en regio Zeeuws-Vlaanderen helpt u persoonlijk en onafhankelijk. Zo weet u precies wat u kunt lenen én wat dat betekent voor uw maandlasten.