Wilt u uw woning verbouwen, verduurzamen of moderniseren, maar ontbreekt het aan voldoende spaargeld? Dan is het mogelijk om extra te lenen. Een tweede hypotheek of een persoonlijke lening kan dan uitkomst bieden. Wij helpen u graag bij het vinden van de financieringsvorm die het beste bij uw situatie past.
Tweede hypotheek voor verbouwing: slim investeren in uw woning
Verbouwen: lenen of sparen?
Een verbouwing verhoogt vaak het wooncomfort én de waarde van uw woning. Heeft u onvoldoende eigen middelen beschikbaar, dan is lenen onder de juiste voorwaarden verantwoord. Zeker als u het geld besteedt aan woningverbetering, is de rente fiscaal aftrekbaar.
Financieringsoptie 1: Tweede hypotheek
Een tweede hypotheek is een extra hypotheek bovenop uw bestaande hypotheek, speciaal bedoeld voor verbouwing of verbetering van uw woning.
Voordelen
- Lage rente: doorgaans lager dan bij een persoonlijke lening
- Rente fiscaal aftrekbaar bij besteding aan verbetering van de woning
- Mogelijkheid tot lange looptijd (maximaal 30 jaar)
Nadelen
- Lange looptijd betekent in totaal hogere kosten
- Extra kosten: advies-
- notaris-
- en taxatiekosten
- Meestal alleen mogelijk via uw huidige hypotheekverstrekker
Voorwaarden
Een geldverstrekker beoordeelt:
- De marktwaarde van uw woning na verbouwing
- Uw inkomen en overige financiële verplichtingen
- Uw huidige hypotheeklasten
De tweede hypotheek moet u verplicht volledig aflossen binnen 30 jaar, via een annuïtaire of lineaire aflossing.
Financieringsoptie 2: Persoonlijke lening
Een persoonlijke lening is een populaire keuze bij kleinere verbouwingen
of als u de lening snel wilt aflossen.
Voordelen
- Snelle aflossing (bijvoorbeeld in 5 of 10 jaar)
- Geen bijkomende kosten voor advies
- notaris of taxatie
- Rente fiscaal aftrekbaar
- mits u kunt aantonen dat het bedrag is gebruikt voor woningverbetering (met een aflossingsschema)
Nadelen
- Hogere rente dan bij een tweede hypotheek
- Strengere inkomenseisen en toetsing van bestaande verplichtingen
- Niet altijd mogelijk om het volledige bedrag te lenen
Extra voordeel
- Bij overlijden wordt (een deel van) de persoonlijke lening in sommige gevallen kwijtgescholden – check de voorwaarden bij de aanbieder.
Uw verbouwingsplan: laat u goed adviseren
Wilt u weten of een tweede hypotheek of persoonlijke lening past bij uw plannen? Onze hypotheekadviseur in Hoek (Zeeuws-Vlaanderen) helpt u graag met:
- Inzicht in uw maximale leencapaciteit
- Vergelijking van de voor- en nadelen per optie
- Berekening van uw nieuwe maandlasten
- Inzicht in de fiscale voordelen
Neem contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek
Samen zorgen we voor een verantwoorde financiering van uw verbouwing – zodat u met plezier blijft wonen in uw verbeterde woning.