Als u een woning koopt of gaat verbouwen, kunt u ervoor kiezen om uw hypotheek af te sluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit biedt niet alleen financiële zekerheid, maar ook aantrekkelijke rentekorting. NHG is een vangnet voor situaties waarin het financieel even tegenzit én een manier om voordeliger te lenen.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG): veilig, voordelig en verantwoord lenen
Wat is NHG?
De Nationale Hypotheek Garantie is een garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) voor hypotheken tot een bepaald bedrag. Het biedt bescherming aan zowel de geldverstrekker als aan u als huiseigenaar. U kunt NHG aanvragen bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek, bij het oversluiten van uw huidige lening of bij een verbouwing.
Voordelen van een hypotheek met NHG
Lagere hypotheekrente
Banken rekenen meestal een lagere rente voor hypotheken met NHG, omdat het risico voor de bank kleiner is. De korting op de rente kan oplopen tot 0,6 procentpunt, wat u al snel honderden euro’s per jaar bespaart.
Restschuld kan worden kwijtgescholden
Moet u uw woning gedwongen verkopen en blijft u met een restschuld achter? Dan kan NHG deze onder voorwaarden kwijtschelden. Dat geldt als:
- Uw persoonlijke situatie is ingrijpend veranderd (bijv. relatiebeëindiging, overlijden partner, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid).
- U kunt de hypotheek aantoonbaar niet meer betalen.
- U heeft uw woning goed onderhouden en alles gedaan om de schade te beperken.
- U verkoopt uw woning met hulp van een makelaar.
NHG kijkt per situatie of kwijtschelding mogelijk is – dit biedt financiële rust in moeilijke tijden.
Voorwaarden en kosten
Borgtochtprovisie
Voor het afsluiten van een hypotheek met NHG betaalt u eenmalig 1% van het hypotheekbedrag als borgtochtprovisie. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.
Maximale kostengrens NHG 2024
- €290.000: voor aankoop zonder energiebesparende maatregelen
- €307.400: als u tot 6% extra leent voor energiebesparende investeringen, zoals:
- HR-ketel
- Spouwmuur-, vloer- of dakisolatie
- HR++ glas
- Zonnepanelen
Let op: deze extra financiering moet volledig besteed worden aan verduurzaming.
Oversluiten naar een hypotheek met NHG
Sinds 2018 kunt u ook een bestaande hypotheek oversluiten naar NHG, mits de nieuwe hypotheek voor u financieel gunstiger is. Bijvoorbeeld:
- U profiteert van een lagere rente
- U kiest voor meer zekerheid
Dit maakt NHG ook aantrekkelijk voor doorstromers die hun maandlasten willen verlagen.
NHG bij verbouwing
Gaat u uw woning verbouwen of verbeteren? Ook dan kunt u in aanmerking komen voor NHG. Voorwaarde is dat de totale kosten binnen de NHG-grens blijven en dat de verbouwing leidt tot waardevermeerdering of verduurzaming.
Wilt u weten of u in aanmerking komt voor een hypotheek met NHG?
Neem dan contact op met onze hypotheekadviseur in Hoek (Zeeuws-Vlaanderen). Wij berekenen graag wat uw voordeel kan zijn en begeleiden u bij de aanvraag. Zo financiert u uw woning op een veilige en voordelige manier.