Hoe werkt een beleggingshypotheek?
- U betaalt maandelijks rente over de volledige hypotheekschuld.
- Daarnaast betaalt u een premie die wordt belegd via een beleggingsverzekering.
- Aan het einde van de looptijd gebruikt u het opgebouwde kapitaal om de hypotheek in één keer af te lossen.
Het rendement op uw beleggingen is niet gegarandeerd, dus het eindkapitaal is onzeker
Voordelen
- Lage maandlasten (alleen rente en premie, geen aflossing)
- Potentieel hoog rendement bij goed presterende beleggingen
- Maximaal profiteren van renteaftrek (bij bestaande hypotheken)
- Belastingvrije uitkering mogelijk bij inleg in KEW
Nadelen
- Geen zekerheid over voldoende eindkapitaal
- Geen hypotheekrenteaftrek bij nieuwe hypotheken sinds 2013
- Afhankelijk van de beleggingsmarkt
- Minder flexibel door fiscale spelregels
- Overlijdensrisicoverzekering meestal verplicht (extra kosten)
Voor wie is de beleggingshypotheek (nog) geschikt?
- Voor mensen met een bestaande beleggingshypotheek van vóór 2013
- Voor wie bereid is beleggingsrisico te nemen in ruil voor kans op hoger rendement
- Voor wie een lange looptijd heeft en voldoende tijd om vermogen op te bouwen
Let op: Deze hypotheekvorm is niet geschikt voor starters of voor nieuwe aanvragen na 2013, vanwege het verlies van renteaftrek.
Fiscale voordelen (alleen bij bestaande hypotheken)
- Als de premie wordt ingelegd in een Kapitaalverzekering Eigen Woning (KEW), is de uitkering aan het eind van de looptijd belastingvrij (onder voorwaarden).
- U behoudt hypotheekrenteaftrek, mits uw beleggingshypotheek is gestart vóór 1 januari 2013.
- Looptijd KEW: minimaal 15 of 20 jaar voor volledige vrijstelling.
Belangrijke kenmerken
- Uw maandlasten bestaan uit rente + beleggingspremie.
- De hypotheekschuld blijft tijdens de looptijd onveranderd.
- De waarde van de beleggingen kan schommelen – u loopt risico op een tekort.
- U kunt een overlijdensrisicoverzekering afsluiten voor extra zekerheid.
Heeft u een beleggingshypotheek en wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn bij verhuizen, oversluiten of aanpassen?
Neem contact op met onze hypotheekadviseur in Hoek (Zeeuws-Vlaanderen). Wij helpen u graag bij het beoordelen van uw huidige hypotheek en het maken van een toekomstbestendige keuze.